Poggio dei Pini, espropri per quasi 100 immobili: La Regione avvia le procedure. Forte preoccupazione tra i proprietari.
Una notizia destinata a suscitare comprensibile preoccupazione tra decine di famiglie di Poggio dei Pini.
La Regione Autonoma della Sardegna, attraverso la propria società in house Opere e Infrastrutture della Sardegna S.r.l., ha formalmente avviato i procedimenti finalizzati all’espropriazione e all’occupazione temporanea di numerose aree private della nostra comunità.
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L’avviso pubblico, sottoscritto il 10 novembre 2026, individua 90 posizioni catastali, comprese numerose aree intestate alla Cooperativa Poggio dei Pini, interessate dagli interventi di sistemazione idraulica del Rio San Gerolamo–Masone Ollastu e dalle opere complementari di ricostruzione e messa in sicurezza.
Non stiamo parlando di un’ipotesi lontana, ma di un procedimento amministrativo formalmente avviato, con conseguenze potenzialmente molto rilevanti per i proprietari interessati.
Per numerosi soci della Cooperativa questo potrebbe significare perdere definitivamente una parte del proprio lotto oppure doverne consentire l’occupazione temporanea per l’esecuzione dei lavori.
E non si tratta soltanto di metri quadrati.
Si tratta di giardini, recinzioni, cancelli, accessi alle abitazioni, sistemazioni esterne e opere realizzate nel corso degli anni con sacrifici economici personali.
NESSUNO CONTESTA LA NECESSITÀ DELLA SICUREZZA IDRAULICA. MA LA SICUREZZA PUBBLICA NON PUÒ ESSERE REALIZZATA SCARICANDO SUI PRIVATI I COSTI DELLE OPERE.
Gli interventi di mitigazione del rischio idrogeologico sono necessari e condivisibili. La tutela delle persone, delle abitazioni e del territorio deve essere una priorità assoluta.
Ma proprio per questo è indispensabile che la Regione Sardegna garantisca, fin dall’inizio, la massima trasparenza e una tutela economica effettiva di tutti i proprietari coinvolti.
L’indennizzo non può essere considerato una semplice moltiplicazione tra metri quadrati espropriati e valore unitario del terreno.
Facciamo un esempio concreto.
Se per realizzare un’opera pubblica vengono espropriati appena 20 metri quadrati di un lotto, ma per eseguire i lavori diventa necessario demolire un’intera recinzione, rimuovere un cancello, modificare un accesso carrabile o distruggere sistemazioni esterne, il danno economico può essere enormemente superiore al valore della superficie sottratta.
Chi paga il rifacimento della recinzione? Chi ripristina il cancello? Chi sostiene i costi per riportare il giardino e gli accessi nelle condizioni precedenti?
Non è pensabile che un cittadino debba spendere migliaia di euro per ripristinare ciò che è stato demolito nell’interesse pubblico, ricevendo in cambio soltanto poche centinaia di euro a titolo di indennità per il terreno.
Occorre quindi garantire, secondo la disciplina applicabile, non soltanto la corretta determinazione delle indennità di esproprio e di occupazione, ma anche l’integrale ristoro dei danni effettivamente riconoscibili e il ripristino delle opere private compromesse dai lavori.
La Regione deve assumersi precise responsabilità e fornire garanzie concrete, preferibilmente prevedendo già nel progetto e nei relativi quadri economici tutte le opere di ripristino necessarie.
C'È POI UN ALTRO ASPETTO CHE NON PUÒ ESSERE SOTTOVALUTATO: L’INFORMAZIONE AI CITTADINI.
L’avviso prevede la pubblicazione all’Albo pretorio del Comune di Capoterra per 20 giorni consecutivi. Si tratta di una forma di pubblicità prevista dalla legge, con rilevanti effetti giuridici.
Dalla pubblicazione decorre inoltre il termine di 30 giorni per presentare osservazioni sul procedimento.
È dunque indispensabile che tutti i proprietari interessati siano messi concretamente nelle condizioni di conoscere il progetto, verificare le superfici coinvolte e comprendere le conseguenze degli interventi sulle proprie proprietà.
Non basta che un documento sia formalmente pubblicato. Occorre che le persone sappiano cosa sta accadendo.
Per questo ritengo necessario che la Regione Sardegna, la società attuatrice, il Comune di Capoterra e la Cooperativa Poggio dei Pini promuovano con urgenza un incontro pubblico con i proprietari interessati, nel quale vengano illustrati i progetti, le occupazioni previste, le modalità di esecuzione dei lavori e le garanzie economiche.
LA SICUREZZA IDRAULICA È UN DIRITTO DI TUTTI. IL RISPETTO DELLA PROPRIETÀ PRIVATA E IL GIUSTO RISTORO DEI CITTADINI LO SONO ALTRETTANTO.
Non possiamo permettere che un intervento necessario e importante si trasformi in una penalizzazione economica per decine di famiglie.
La Regione realizzi le opere, garantisca la sicurezza del territorio, ma assicuri che nessun proprietario debba sostenere di tasca propria i costi dei danni provocati dall’esecuzione dei lavori.
Su questo sarà necessaria la massima attenzione e vigilanza.
Invito tutti i proprietari e i soci della Cooperativa a consultare immediatamente l’elenco allegato (disponibile su www.poggiomagazine.it), verificare la propria posizione catastale e, se necessario, presentare osservazioni entro i termini previsti.
Come sempre, io sono a disposizione di tutti gli abitanti.
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